Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



За 25 дней Февраля средние ценники почти не изменились, но отдельные регионы гуляют так, что будь здоров! Например, башкирские продавцы новостроек подняли ценники на +22% (при этом, годовой рост всего +33%). Крымские торгаши новостройками тоже подняли ценники, но не так круто — всего на +10.7%. Видимо какой-то дорогой ЖК вывалился на рынок.

Ценники продавцов квартир в топ-20 регионах демонстрируют эректильную дисфункцию, вызванную фригидностью ипотечников:



( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик (выкладываю сюда на день позже по причине кровавого бана за то, что какого-то м**ака называл м**аком). Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



За 18 дней Февраля, продавцы первички переписали ценники вниз на -0.6%. Продавцы вторички тоже ужались на -0.5%. На графиках это выглядит так:



( Читать дальше )

Разбирая данные Росстата о доходах населения, нашел таблицу с начисленными зарплатами (по-русски - ФОТ) за Ноябрь 2023 года по регионам России (данных за декабрь до сих пор нет). Прикрутил к этой таблице ноябрьские данные Сбериндекс о ценах фактических сделок со вторичкой. В результате, смог вычислить цену вторички в зарплатах. Делюсь проделанной работой:

Крайняя правая колонка в таблице показывает, сколько годовых зарплат стоит 75-метровая вторичка. Колонка слева от нее показывает цену квадрата вторички в месячных зарплатах. Колонка ЗП — это зарплата на руки (росстатовский ФОТ — 30% поборы — 13% НДФЛ).




( Читать дальше )

Так получилось, что хозяева США не только эмитируют доллары для американских патриотов, но и нагнули немецких патриотов, разместив на их территории 35 тыс. американских солдат на 40 военных базах. По сути, немцы потеряли суверенитет и стали папуасами. При этом, на внешних инвестициях и под тотальным контролем они образцово-покатально развились до крупной экономики с дорогой недвижимостью.

В Сентябре 2022 года хозяева США взорвали русско-немецкие газопроводы ради свободы и демократии в Европе. После этого, цены немецкой недвижимости упорно ползут вниз, а совокупная капитализация рынка немецкой недвижимости уже снизилась на триллионы евро. И этот процесс не думает останавливаться:



В России все с точностью до наоборот - цены квартир в долларах исправно растут на зависть тупоголовым немцам:



( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



За 11 дней Февраля в половине регионов первичка стыдливо покраснела, как бы извиняясь за свою скотскую цену, не соответствующую доходам большинства россиян. На графике этот стыд выглядит так:



( Читать дальше )

Чиновники, сидящие на окладе в Минцифре, подготовили постановление об усилении раздачи народных денег ростовщикам на компенсацию недополученной прибыли от выдачи пятипроцентной ипотеки сотрудникам правильных ИТ-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.

На текущий момент, достижения чиновников в области раздачи денег ростовщикам для подкупа ИТ-специалистов дешевыми ипотеками выглядят так:

Ростовщики выдали пятипроцентных ипотек: 48,6 тыс.
Общая сумма ипотек: 424,8 млрд рублей.
Средняя сумма кредита: 8.7 млн. руб. (не хило!)

Вычислим сумму, которую чиновники дарят ростовщику (эта сумма, по сути, идет на подкуп айтишника):

Берем ипотеку на средние 15 лет и начальный взнос 20% под теоретическую базовую ставку 16%. Считаем в калькуляторе ежемесячный платеж:



Получаем 102 222 руб. в месяц.


Снова берем ипотеку на средние 15 лет и начальный взнос 20%, но уже под 5%. Считаем в калькуляторе ежемесячный платеж:



( Читать дальше )

В конце прошлого года наши гениальные чиновники начали подозревать, что ведут страну куда-то не туда и поспешили сократить бесплатную раздачу народных денег ростовщикам на выдачу дешевой ипотеки размножающимся россиянам для покупки новостроек у своих застройщиков. Раньше в Москве и Питере ростовщики получали от чиновников компенсации убытков на выдачу дешевой ипотеки до 12 млн., а теперь только до 6 млн., как по всей России.

Для справки:

Предложение новостроек ценой до 6 млн в Москве и вокруг выглядит примерно так:



Последствия сокращения раздачи народных денег ростовщикам не заставили себя ждать:

В Январе случился обвал спроса на «льготную» ипотеку в Москве и Питере. Например, в Москве размножающиеся россияне подали 8 тыс. заявок на такую ипотеку, что на 36% меньше Января прошлого года.

Из-за снижения количества заявок на выдачу ипотеки, предложение новостроек в Москве скакнуло на +21%, а в Питере на +13%. Посмотрите на график предложения квартир в Москве по данным Домклик:

( Читать дальше )

Как обещал, выкладываю динамику предложения недвижимости в Москве и области по данным Циана и Авито (смотреть).





( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня подведем итоги Января в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране). Цены выглядят так:



За Январь первичка подросла на +0.8%, а вторичка просела на -0.6%. На графиках расклад такой:



( Читать дальше )

Покупаем двушку ~55 кв.м и сразу ее сдаем. Сколько будем получать в месяц?

Для ответа на этот вопрос я воспользовался калькуляторами ирн, в которых можно оценить квартиру для покупки или аренды. Не знаю, откуда ребята берут ценники. Надеюсь, что не из среднего пальца, поднятого вверх.

Смотрим расчеты по некоторым районам

Крылатское
покупаем: 17.3 млн. / сдаем: 80.7 тыс. =  5.6% годовых

Новокосино
покупаем: 12.7 млн. / сдаем: 63.2 тыс. = 5.9% 

Бабушкинский
покупаем: 14.5 млн / сдаем: 69.8 тыс. = 5.7% 

Южное Бутово
покупаем: 12.2 млн / сдаем: 61.3 тыс. = 6.0%

Центр Москвы
покупаем: 61.3 млн / сдаем: 120.6 тыс. = 2.3%

Ясенево
покупаем: 14.1 млн / сдаем: 68.3 тыс. = 5.8%

Ново-Переделкино (за МКАД, метро)
покупаем: 12.8 млн / сдаем: 63.7 тыс. =  5.9%

Зеленоград (за МКАД, МЦД)
покупаем: 10.7 млн / сдаем: 55.8 тыс. =  6.2%

( Читать дальше )